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二手房买卖双方僵持 一二手房出现价格倒挂
时间:2011-03-29 16:02:47????来源:????浏览次数:????房产首页????我来说两句()

二手房近期二手房市场表现也平平。

在卖方市场大背景下,业主坐地涨价,买方虽有需求,但购房更理性。市场出现倒挂现象,某些板块二手房价已高于周边新开一手房。

元旦期间市民无心看房二手房在元旦3天的光景,不比一手房好。朗世地产总经理曹雁飞介绍,以自己公司50多家店铺、几百号人计算,平均1人不到1组带看量。节日期间,市民无心看房。

不过,就2010年12月整体情况而言,带看量不少,买方有需求,也认可房价将继续上涨。但业主的漫天要价让他们吃不消。60万元一套的房子,业主突然反悔涨价一两万元很普遍。购房者现在比以前更加理性,也不再追涨,成交量难有大突破。

“不能说市场不好”,曹雁飞认为,“这才叫正常。”他介绍,像去年那样的投资暴利时代将再难找,万达广场(论坛新闻)一套建面60余平方米的还建房,年初卖36万元,年底已涨到53万元,“那是不正常”。

一二手房出现价格倒挂当前,个别板块已出现一二手房价格倒挂的现象。譬如新南湖片区金阳罗马假日(论坛新闻)的清水二手房,每平方米单价约八九千元。而周边新开楼盘卖价7000多元/平方米。

这表明,购房者对二手房的认识,已逐渐抛弃成见,更加理性。

对于2011年二手房走势,曹认为,政府对房地产的调控预计不会放松,近期又有税费上调的风声,二手房市场总体平稳运行,不会大起大落。

住宅禁商令有利写字楼谈及投资机会,曹介绍,去年写字楼市场涨幅较大。上半年单价六七千元尚能买到,下半年1万余元的写字楼也很少了。特别是两江新区挂牌后写字楼价格的翻番,让很多业内人士都没预料到。

曹认为,从未来几年长远看,写字楼需求量大,当前投资应该能获得稳定的收益。

但在短期时间内,重庆特别是北部新区写字楼的空置状况不容忽视。不过,若“住宅禁商令”能严格执行,写字楼的空置率应该会下降。

最近,就有中介公司想新开担保公司,但因在住宅办公,难以获取营业执照,不得不另寻写字间。因此,住宅禁商令未来可能会更严格执行。

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